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剛需客成廣州二手樓市購買主力 300萬元以內房源受歡迎
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3月，廣州二手樓市交投開始回暖。陽光傢緣網站近日公佈數據統計，3月廣州二手住宅市場網簽成交量已超過8200套，較2月份的3198套上升明顯。值得一提的是，3月廣州一手商鋪和寫字樓也都開始進入回暖期。與此同時，3月寫字樓租金仍持續上升，環比和同比分別上漲0.45%和2.53%。
300萬元以內房源受捧
據合富大數據統計，3月約有64%的二手住宅購房個案為初次置業的剛需買傢購房，而改善型換房需求的個案占比則保持在兩成多。
3月出手購房的買傢，大多選購總價在300萬元以內的房源，尤其是總價在150萬-300萬元之間的房源，受到較多購房者的歡迎。合富大數據顯示，3月廣州二手住宅市場成交的主力為總價在150萬-300萬元之間的房源，占比約46%；而總價低於150萬元的中低價房源也受到不少買傢的青睞，成交占比也達到24%左右。
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從區域來看，作為市場成交熱點的番禺、增城、花都、海珠等區，3月二手住宅網簽成交量對比2月都出現較明顯的增幅。3月廣州政策環境基本維持平穩，有利於之前觀望市場變化的買傢增加入市信心。合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期出手的買傢，大多已持續看房達半年甚至更長時間，往往是在謹慎對比自身需求及市場行情後才決定出手購房。
商鋪3月整體交投尚弱
曾在“一鋪養三代”的作用下，深受買傢追捧的商鋪3月也進入回暖期。廣州中原研究發展部的數據顯示，廣州一手商鋪3月成交量環比回升八成，共173 套2.66萬平方米。但相比歷年同期而言，今年3月商鋪市場是除瞭2016 年外成交量最低的一個月。廣州中原研究發展部認為，這主要是因為市場供應步伐還未回調，市場整體交投氛圍尚弱所致。
根據數據，3月一手商鋪價格則因增城區大單交易貢獻，結構性下跌18%，為23083元/平方米，同比跌幅為30%。其中，本月增城區以一宗大面積社區商鋪交易，幾近撐起全市一半的成交。天河區同樣因大面積商鋪，區域成交量較上月翻番。番禺區則因多個在售項目成交貢獻，區域成交量環比增長38%。除以上三個區域外，其餘區域商鋪市場較為冷清，成交寥寥。面積段方面，本月市場主力產品仍為 20-70平方米單位，成交占比過半。70-120平方米單位占比提升至30%。
中原研究發展部分析認為，在投資環境向好的基調下，按往年節後調整走向，4 月廣州商鋪市場供求將真正步入常軌。
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寫字樓租金在持續上升
受2月假期因素影響，整體市場成交回落的一手寫字樓，進入3月整體成交重新上揚。中原的數據顯示，3月一手寫字樓成交環比上升 23%至 1.51 萬㎡，大宗成交案例依舊缺席。不過，由於成交以外圍項目為主以及主力項目價格環比下跌，3月寫字樓整體價格較2月下跌36%。
3月外圍區寫字樓成交回升，但過往幾個月市場成交主力的大宗成交項目近兩個月持續減少。不過，本月繼續保持8個區域錄得成交，且外圍區整體成交超過中心區，黃埔區多個項目成交貢獻，整體以0.82萬㎡、占比54%的成交位居各區之首。但主力成交區域黃埔及中心區價格低走，共同拉低本月整體均價至17811元/㎡，環比下跌36%。
值得註意的是，3月寫字樓租金持續上升。中原的數據顯示，3月廣州存量寫字樓租金為154元/平方米/月，環比、同比分別上漲0.45%、2.53%，各商務圈寫字樓租金保持平穩增長。3月寫字樓市場租賃繼續保持活躍，其中越秀商圈多個項目租金水平企高，整體租金升幅達1.83%，為本月整體租金走勢向上註入強力支撐。此外，珠江新城和琶洲等熱點商圈租金保持升勢，環比分別上升 0.27 個百分點、1.07個百分點。
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羊城晚報記者 張愛麗
(責任編輯：張晗)
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